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DENKMALSCHUTZAN DER MüHLE 1, ERMLITZ BEI LEIPZIG

Denkmal-Ensemble Ermlitzer Mühle

Wiedererweckung eines Denkmal-Ensembles hin zu einem Wohnquartier – 4 Mehrfamilienhäuser auf ca. 10.000 m² Grundstück.

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01 — INVESTMENT CASE
70/ 100
IMVARIS SCOREAn der Mühle 1, Ermlitz bei Leipzig · Denkmalschutz

Lage

Lagebewertung wird im Rahmen der individuellen Investmentprüfung ergänzt.

Objekt

Das Denkmal-Ensemble Ermlitzer Mühle befindet sich in Ermlitz, nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums, und steht als Sinnbild für die Wiedererweckung und Überführung eines Denkmal-Ensembles hin zu einem Wohnquartier mitten in der Natur. Hier, in unmittelbarer Nähe zum Ermlitzer Mühlengraben, verbindet sich historisches Flair mit zeitgemäßem Ambiente.Das erhaltungswürdige Kulturdenkmal An der Mühle 1 in Ermlitz liegt auf einem ca. 10.000 m² großen Grundstück. Das Ensemble aus 4 Mehrfamilienhäusern entsteht neu als Wohnquartier mit 54 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, ca. 40 m² bis ca. 121 m² Wohnfläche.

Lageplan

Sehenswürdigkeiten

Zoo Ein beliebtes Ausflugsziel, nicht nur für Leipziger, ist der Zoo mit seiner Artenvielfalt und dem neu entstandenen Gondwanaland. Mit der Tropenhalle wurde eine Erlebniswelt der besonderen Klasse erbaut.
Altes Rathaus Das Alte Rathaus in Leipzig gilt als einer der bedeutendsten deutschen Profanbauten der Renaissance. Es dominiert die Ostseite des Marktes der Messestadt. An seiner Rückseite liegt der Naschmarkt.
Schladitzer Bucht Der Schladitzer See ist ein gefluteter ehemaliger Tagebau im Nordosten von Leipzig-Schkeuditz. Er wird heute als Badesee und Wassersportzentrum genutzt. Rund um den See verläuft ein 8 Kilometer langer asphaltierter Rundweg, der zu Rad- und Inliner-Touren einlädt. Direkt am Seeufer laden kleinere Restaurants dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen.
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02 — GALERIE

Das Objekt
im Bild.

03 — IMVARIS SCORE

Sechs Kriterien.
Eine Kennzahl.

Lage
70
Rendite
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Cashflow
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Substanz
70
Vermietbarkeit
70
Entwicklungspotenzial
70
04 — RENDITE, CASHFLOW & FINANZIERUNG

Live berechnet.
Frei anpassbar.

Die folgenden Annahmen entsprechen dem Investment Case dieses Objekts, lassen sich aber frei verändern – etwa um Ihre eigene Finanzierungsstruktur zu prüfen.

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BRUTTORENDITE–
NETTORENDITE–
CASHFLOW / MONAT–
EIGENKAPITALRENDITE–
KAPITALDIENST / MONAT–
FREMDKAPITAL–

Cashflow und Kapitaldienst berücksichtigen Zins und Tilgung des eingegebenen Fremdkapitals. Ein negativer Cashflow wird in Rot dargestellt.

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NACH 1 JAHR–
NACH 5 JAHREN–
NACH 10 JAHREN–

Eigenkapital zzgl. kumulierter Tilgung und kumuliertem Cashflow – ohne angenommene Wertsteigerung. Rein konservative Beispielrechnung.

KAUFPREIS → FINANZIERUNG → MIETERTRAG → CASHFLOW → VERMÖGEN
Kaufpreis–
Finanzierung (Fremdkapital)–
Mietertrag / Jahr–
Cashflow / Jahr–
Vermögen nach 10 Jahren–
05 — CHANCEN & RISIKEN

Chancen

  • Individuelles Potenzial wird im Rahmen der IMVARIS-Prüfung bewertet.

Risiken

  • Allgemeine Immobilien- und Zinsrisiken gelten wie bei jeder Kapitalanlage.
06 — EXIT-SZENARIO

Exit-Strategie wird objektindividuell im Rahmen der Investmentprüfung festgelegt.

07 — NÄCHSTER SCHRITT

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