Investment
vollständig rechnen.
Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Zinssatz, Tilgung, Miete und laufende Kosten – der IMVARIS Renditerechner ermittelt Bruttomietrendite, Nettomietrendite, monatlichen Cashflow, Eigenkapitalrendite, Kapitaldienst und eine vereinfachte Vermögensentwicklung.
Kapitaldienst = Zins- und Tilgungsleistung auf das errechnete Fremdkapital. Ein negativer Cashflow wird in Rot dargestellt.
Eigenkapital zzgl. kumulierter Tilgung und kumuliertem Cashflow – ohne angenommene Wertsteigerung. Rein konservative Beispielrechnung, keine Prognose.
Bruttorendite vs. Nettorendite
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Für eine belastbare Einschätzung braucht es die Nettomietrendite, die laufende, nicht umlagefähige Kosten einbezieht – und erst recht den Cashflow nach Finanzierung.
Warum die Rechnung nur ein erster Schritt ist
Diese Rechnung ersetzt keine vollständige Investitionsprüfung. Lage, Bausubstanz, Finanzierungskonditionen, Steuersituation und individuelle Ziele fließen in eine seriöse Analyse zusätzlich ein.