Hohen Areal – Das Wohnquartier, Haiterbach
Neubauquartier mit 24 Wohnungen in sechs Reihenhäusern (Haus A–F) im KfW-40-QNG-Standard – 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Keller und Carport, in ruhiger Aussichtslage im Nordschwarzwald.
Lage
Haiterbach liegt strategisch günstig im Nordschwarzwald und bietet eine ideale Verbindung zwischen ländlicher Idylle und wirtschaftsstarken Zentren. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Nagold, Horb am Neckar und Freudenstadt, während auch die Metropolregion Stuttgart schnell erreichbar ist. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B28 und B463 sowie an das überregionale Verkehrsnetz profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftszentren, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Haiterbach überzeugt mit einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot, das auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt ist. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, das für ein lebendiges Miteinander sorgt. Die Stadt bietet eine ideale Wohnlage für Pendler, die eine schnelle Anbindung schätzen – durch eine regelmäßige und direkte Busverbindung ist eine bequeme und schnelle Fahrt nach Nagold gewährleistet. Zusätzlich – Entfernungen Städte (laut Exposé): Nagold 10 km · 12 Min. · Horb am Neckar 16 km · 18 Min. · Freudenstadt 23 km · 25 Min. · Calw 33 km · 35 Min. · Stuttgart 60 km · 55 Min. Highlights in der Region: Einkaufen, Bummeln und Gastronomie im nahegelegenen Nagold · Cafés, Restaurants und Wochenmarkt in der Altstadt Nagold · Spaziergänge, Radtouren und Natur direkt vor der Haustür · Ausflüge zum Stausee Kleine Kinzig oder zur Nagoldtalsperre · Action und Erlebnis im Hochseilgarten Nagold (ca. 15 km) · Entspannen und Schwimmen in der Paracelsus-Therme (ca. 43 km) · Tagesausflug in den Europapark Rust (ca. 112 km)
Objekt
Die charmante Stadt Haiterbach im Nordschwarzwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. In attraktiver Lage entsteht ein modernes Wohnensemble aus sechs stilvoll gestalteten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Neubauwohnungen.Die Gebäude werden im zukunftsorientierten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Jedes Haus umfasst vier durchdacht geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 50 bis 80 m² – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.Im Erdgeschoss entstehen kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Die darüberliegenden Wohnungen sind als Maisonette ausgeführt und erstrecken sich über Ober- und Dachgeschoss: Auf ca. 80 m² Wohnfläche bieten sie vier Zimmer auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen eigenen Balkon.Zur Ausstattung gehören ausgewählte Bodenbeläge in allen Wohnräumen, modern gestaltete Badezimmer mit Sanitärausstattung von Markenherstellern, Fußbodenheizung mit individueller Regelung, elektrische Rollläden sowie Keller- und Abstellräume mit gemeinschaftlichen Waschräumen. Eine Einbauküche ist optional gegen Aufpreis erhältlich. Zu jeder Wohnung gehört ein Carport.
Lageplan
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Das Objekt
im Bild.
Sechs Kriterien.
Eine Kennzahl.
Live berechnet.
Frei anpassbar.
Die folgenden Annahmen entsprechen dem Investment Case dieses Objekts, lassen sich aber frei verändern – etwa um Ihre eigene Finanzierungsstruktur zu prüfen.
Cashflow und Kapitaldienst berücksichtigen Zins und Tilgung des eingegebenen Fremdkapitals. Ein negativer Cashflow wird in Rot dargestellt.
Eigenkapital zzgl. kumulierter Tilgung und kumuliertem Cashflow – ohne angenommene Wertsteigerung. Rein konservative Beispielrechnung.
Chancen
- Individuelles Potenzial wird im Rahmen der IMVARIS-Prüfung bewertet.
Risiken
- Allgemeine Immobilien- und Zinsrisiken gelten wie bei jeder Kapitalanlage.
Exit-Strategie wird objektindividuell im Rahmen der Investmentprüfung festgelegt.