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DENKMALSCHUTZKLINGENSTR. 49, 04229 LEIPZIG-PLAGWITZ

Klingenstr. 49

Erhaltungswürdiges Kulturdenkmal in Plagwitz – 7 Wohnungen, Anbindung an Karl-Heine-Kanal und Rosental.

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StrategieKapitalanlage
01 — INVESTMENT CASE
70/ 100
IMVARIS SCOREKlingenstr. 49, 04229 Leipzig-Plagwitz · Denkmalschutz

Lage

Lagebewertung wird im Rahmen der individuellen Investmentprüfung ergänzt.

Objekt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich westlich des Stadtzentrums in Plagwitz und steht als Sinnbild für Leipzigs sprichwörtlichen Charme.Die Lage bietet perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Karl-Heine-Kanal und Rosental zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.

Lageplan

Sehenswürdigkeiten

Karl-Heine-Kanal Der Karl-Heine-Kanal zählt zu den charakteristischen Orten im Leipziger Westen. Seine Uferwege eignen sich zum Spazieren, Joggen und Radfahren, während der Kanal selbst für Boots- und Kanutouren genutzt wird.
Leipziger Baumwollspinnerei Das weitläufige ehemalige Industrieareal in Plagwitz und Lindenau hat sich zu einem international bekannten Kunst- und Kulturstandort mit Galerien, Ateliers, Ausstellungsflächen und kreativen Unternehmen entwickelt.
Kunstkraftwerk Leipzig Das ehemalige Heizkraftwerk ist heute ein außergewöhnlicher Kultur- und Veranstaltungsort. Bekannt ist das Kunstkraftwerk insbesondere für großformatige immersive Ausstellungen und multimediale Kunstinszenierungen.
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02 — GALERIE

Das Objekt
im Bild.

03 — IMVARIS SCORE

Sechs Kriterien.
Eine Kennzahl.

Lage
70
Rendite
70
Cashflow
70
Substanz
70
Vermietbarkeit
70
Entwicklungspotenzial
70
04 — RENDITE, CASHFLOW & FINANZIERUNG

Live berechnet.
Frei anpassbar.

Die folgenden Annahmen entsprechen dem Investment Case dieses Objekts, lassen sich aber frei verändern – etwa um Ihre eigene Finanzierungsstruktur zu prüfen.

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€/Mon.
Vereinfachte Beispielrechnung. Keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
BRUTTORENDITE–
NETTORENDITE–
CASHFLOW / MONAT–
EIGENKAPITALRENDITE–
KAPITALDIENST / MONAT–
FREMDKAPITAL–

Cashflow und Kapitaldienst berücksichtigen Zins und Tilgung des eingegebenen Fremdkapitals. Ein negativer Cashflow wird in Rot dargestellt.

VEREINFACHTE VERMÖGENSENTWICKLUNG
NACH 1 JAHR–
NACH 5 JAHREN–
NACH 10 JAHREN–

Eigenkapital zzgl. kumulierter Tilgung und kumuliertem Cashflow – ohne angenommene Wertsteigerung. Rein konservative Beispielrechnung.

KAUFPREIS → FINANZIERUNG → MIETERTRAG → CASHFLOW → VERMÖGEN
Kaufpreis–
Finanzierung (Fremdkapital)–
Mietertrag / Jahr–
Cashflow / Jahr–
Vermögen nach 10 Jahren–
05 — CHANCEN & RISIKEN

Chancen

  • Individuelles Potenzial wird im Rahmen der IMVARIS-Prüfung bewertet.

Risiken

  • Allgemeine Immobilien- und Zinsrisiken gelten wie bei jeder Kapitalanlage.
06 — EXIT-SZENARIO

Exit-Strategie wird objektindividuell im Rahmen der Investmentprüfung festgelegt.

07 — NÄCHSTER SCHRITT

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