Krampnitz Carré
Neues Stadtquartier für rund 10.000 Menschen auf ehemaligem Kasernenareal – 180 Wohnungen in zwei Baufeldern.
Lage
Krampnitz Carré liegt am nördlichen Stadtrand von Potsdam, der Landeshauptstadt Brandenburgs mit rund 188.000 Einwohnern und über 1.000 Jahren Geschichte. Das ehemalige Kasernenareal (1937–1991) wird auf 140 Hektar zu einem autoarmen, nachhaltigen Stadtquartier für ca. 10.000 Bewohner entwickelt – mit Rad- und Fußwegenetz, eigener Energieversorgung und 82 denkmalgeschützten Bestandsgebäuden, die in die neue Bebauung integriert werden. In wenigen Minuten erreichbar sind Potsdams bekannteste Sehenswürdigkeiten: Park Sanssouci mit dem Rokokoschloss Friedrichs des Großen, der Alte Markt mit Nikolaikirche und Museum Barberini, das Belvedere auf dem Pfingstberg, das Marmorpalais am Heiligen See sowie die Biosphäre Potsdam. Auch die Glienicker Brücke an der Grenze zu Berlin und die Filmstudios Babelsberg, eines der größten Filmstudio-Areale Europas, liegen in der Nähe.
Objekt
Das Projekt entsteht auf einem ehemaligen Kasernenareal als neues Stadtquartier für etwa 10.000 Menschen – eine "Stadt der kurzen Wege" mit dichtem Fuß- und Radwegenetz, damit die künftigen Bewohner*innen viele Wege des Alltags bequem zu Fuß oder mit dem Rad zurücklegen können. Die 180 Wohnungen verteilen sich auf die Baufelder MK 9 und MK 10 (je 90 WE, 1–5 Zimmer, 30–111 m²).In unmittelbarer Umgebung: Krampnitzsee, Fahrlander See, Döberitzer Heide, Schloss Sanssouci und die Biosphäre Potsdam. Geplant sind zudem Schulen, Kitas und bis zu 3.000 Arbeitsplätze.
Lageplan
Sehenswürdigkeiten
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Das Objekt
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Sechs Kriterien.
Eine Kennzahl.
Live berechnet.
Frei anpassbar.
Die folgenden Annahmen entsprechen dem Investment Case dieses Objekts, lassen sich aber frei verändern – etwa um Ihre eigene Finanzierungsstruktur zu prüfen.
Cashflow und Kapitaldienst berücksichtigen Zins und Tilgung des eingegebenen Fremdkapitals. Ein negativer Cashflow wird in Rot dargestellt.
Eigenkapital zzgl. kumulierter Tilgung und kumuliertem Cashflow – ohne angenommene Wertsteigerung. Rein konservative Beispielrechnung.
Chancen
- Individuelles Potenzial wird im Rahmen der IMVARIS-Prüfung bewertet.
Risiken
- Allgemeine Immobilien- und Zinsrisiken gelten wie bei jeder Kapitalanlage.
Exit-Strategie wird objektindividuell im Rahmen der Investmentprüfung festgelegt.