Schillerstraße 35 und 37, Waldenbuch Stuttgart
Neubauprojekt mit 16 Eigentumswohnungen (2- bis 5-Zimmer) in idyllischer Lage am Naturpark Schönbuch in Waldenbuch – lichtdurchflutete Grundrisse, Süd-Balkone und Tiefgarage.
Lage
Die Stadt Waldenbuch liegt idyllisch eingebettet zwischen Tübingen und Stuttgart am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Die reizvolle Altstadt mit dem Schlossberg im Zentrum trägt mit zum besonderen Charme Waldenbuchs bei. Die Wege von der Schillerstraße sind kurz. Ob schnell zum Bäcker, zum Supermarkt, zum Arzt, zum Friseur, zum Hallenbad oder zur Bushaltestelle: Die Lage bietet alles, was man zum Leben braucht und noch mehr. Auch der hohe Wohn- und Freizeitwert zeichnet die Kleinstadt aus. Die Weite der Wiesen und des Waldes lädt zum Verweilen in der Natur ein. Familien bietet die Stadt optimale Bedingungen: Die Oskar-Schwenk-Schule mit Grund- und Realschule, zahlreiche Kindergärten auch mit Kleinkindbetreuung sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sind nur einige der Vorzüge der Stadt. Stuttgart sowie die Städte Böblingen, Tübingen oder der Stuttgarter Flughafen sind durch eine sehr gute Anbindung schnell zu erreichen. Auch der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrssystem bietet den Bewohnern ideale Möglichkeiten, sich in der Region zu bewegen. (Hinweis: Das Exposé schreibt die Schule an einer Stelle "Oskar-Schenk-Schule", an anderer Stelle "Oskar-Schwenk-Schule" – das ist ein Tippfehler im Original, korrekt ist "Oskar-Schwenk-Schule".) Zusätzlich – Lagevorteil (Entfernungen ab Waldenbuch, laut Exposé S. 8): Filderstadt 7 km · Leinfelden-Echterdingen 9 km · Böblingen/Sindelfingen 14 km · Messe Stuttgart/Flughafen 13 km · Tübingen 18 km · Stuttgart 22 km
Objekt
Lebensqualität in bester Lage bietet Ihnen das Wohnensemble N° 35 und N° 37 Schiller mit 16 Wohnungen. Die historische Stadt Waldenbuch zu Füßen, den Blick auf weite Berge und Wälder – N° 35 und N° 37 Schiller vereinen anspruchsvolle Wohnkultur mit erstklassigem Komfort und durchdachten Grundrissen. Klarheit, Helligkeit und Großzügigkeit bestimmen den Charakter des Projekts. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 70 und 126 m² und sind nach Süden hin orientiert.Die hellen Wohnungen mit großen Fensterelementen zeichnen sich durch stimmige Grundrisse aus: offene Küchen, großzügige Wohn- und Essbereiche sowie moderne Bäder. Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen zusätzlich über einen Gartenanteil, im 2. OG sowie in den vier Penthouse-Wohnungen erweitern Terrassen und Balkone den Wohnraum. Barrierefrei geht es per Aufzug aus der großzügigen Tiefgarage (12 Stellplätze, zzgl. 15 Außenstellplätze) bequem in jede Wohnung.Zur Ausstattung gehören einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen, eine Wärmeversorgung über Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung, hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche und Regenbrause, eine Video-Türsprechanlage sowie ein eigener Abstellraum je Wohnung.
Lageplan
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Das Objekt
im Bild.
Sechs Kriterien.
Eine Kennzahl.
Live berechnet.
Frei anpassbar.
Die folgenden Annahmen entsprechen dem Investment Case dieses Objekts, lassen sich aber frei verändern – etwa um Ihre eigene Finanzierungsstruktur zu prüfen.
Cashflow und Kapitaldienst berücksichtigen Zins und Tilgung des eingegebenen Fremdkapitals. Ein negativer Cashflow wird in Rot dargestellt.
Eigenkapital zzgl. kumulierter Tilgung und kumuliertem Cashflow – ohne angenommene Wertsteigerung. Rein konservative Beispielrechnung.
Chancen
- Individuelles Potenzial wird im Rahmen der IMVARIS-Prüfung bewertet.
Risiken
- Allgemeine Immobilien- und Zinsrisiken gelten wie bei jeder Kapitalanlage.
Exit-Strategie wird objektindividuell im Rahmen der Investmentprüfung festgelegt.