Volksgartenstraße 10 Leipzig
Erhaltungswürdiges Kulturdenkmal im Leipziger Nordosten – 11 Wohnungen nach Sanierung, KfW-gefördert (EH 70 EE WPB).
Lage
Das Denkmalgebäude Volksgartenstraße 10 befindet sich östlich des Leipziger Zentrums im Stadtteil Nordost. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Volksgarten (Generationenpark), der Schlosspark Schönefeld sowie die Parthenaue laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.
Objekt
Das Denkmalgebäude Volksgartenstraße 10 befindet sich im Stadtteil Nordost, östlich des Leipziger Zentrums, und steht als Sinnbild für die Wiedererweckung und Überführung eines Baudenkmals hin zu einem Wohngebäude mit modernem Herzen. Das um die Jahrhundertwende erbaute, erhaltungswürdige Kulturdenkmal liegt auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und beherbergt nach seiner Revitalisierung 11 Wohnungen (1- bis 3-Zimmer, ca. 30 m² bis ca. 73 m²) mit hof- bzw. südseitig gelegenen Balkonen. Geplanter Modernisierungsbeginn: Q4 2026, Sanierung nach KfW-Standard EH 70 EE WPB.
Lageplan
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Die folgenden Annahmen entsprechen dem Investment Case dieses Objekts, lassen sich aber frei verändern – etwa um Ihre eigene Finanzierungsstruktur zu prüfen.
Cashflow und Kapitaldienst berücksichtigen Zins und Tilgung des eingegebenen Fremdkapitals. Ein negativer Cashflow wird in Rot dargestellt.
Eigenkapital zzgl. kumulierter Tilgung und kumuliertem Cashflow – ohne angenommene Wertsteigerung. Rein konservative Beispielrechnung.
Chancen
- Individuelles Potenzial wird im Rahmen der IMVARIS-Prüfung bewertet.
Risiken
- Allgemeine Immobilien- und Zinsrisiken gelten wie bei jeder Kapitalanlage.
Exit-Strategie wird objektindividuell im Rahmen der Investmentprüfung festgelegt.